• אני מצפת
  • יזכור
  • היסטוריה
  • זיקני צפת
  • עתיקות
  • ישיבות מועצת העיר
  • מצפת תצא תורה
  • פרשת השבוע
  • Shop
צפת.נט
21 °c
Zefat
26 ° ש
29 ° א
29 ° ב
27 ° ג
יום חמישי, 2 פברואר, 2023
  • חדשות העיר
  • חוק ופלילים
  • צבא וביטחון
  • בריאות
  • חינוך
  • עסקים
  • יהדות
  • בילוי ופנאי
  • ספורט
  • נוסטלגיה
  • סרטונים
  • גלריות

אין מוצרים בסל הקניות.

המאיל האדום
אין תוצאות
צפה בכל התוצאות
צפת.נט
  • חדשות העיר
  • חוק ופלילים
  • צבא וביטחון
  • בריאות
  • חינוך
  • עסקים
  • יהדות
  • בילוי ופנאי
  • ספורט
  • נוסטלגיה
  • סרטונים
  • גלריות

אין מוצרים בסל הקניות.

אין תוצאות
צפה בכל התוצאות
צפת.נט
אין תוצאות
צפה בכל התוצאות
דף הבית חדשות עסקים

האדריכל גיא מילוסלבסקי על יישום תמ"א 38 בפריפריה

על ידי צפת .נט
דצמבר 20, 2009
ב עסקים
שתף בפייסבוקשתף בטוויטרשתף בווצאפ

בחדשות ערוץ 2 שודרה כתבה על סכנת רעידות האדמה בפריפריה ובערים בגליל ועל יישום תמ"א 38.
להלן מאמרו של האדריכל גיא מילוסלבסקי, כהמשך והרחבה לדבריו בכתבה:

הכתבה המלאה עם גיא מילוסלבסקי, (מוצ"ש 19.12) בחדשות השבת של ערוץ 2. mako

גיא מילוסלבסקי תמא 38 בפריפריה"תמ"א 38 הינה תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה. ישראל שממוקמת בשבר הסורי-אפריקאי מועדת לפורענות בהיבט הזה מאחר ו-40% מהבניינים בישראל  נבנו לפני שנת 1975 שבה נכנס לתוקף ת"י 413 שדן בעמידות מבנים ברעידות אדמה. ממחקרים עולה שבשעת רעידת אדמה ישראל תעמוד בפני אסון לאומי הכולל אלפי הרוגים, מפונים ונזק רב. על מנת לעודד את חיזוק המבנים הבעייתיים, תמ"א 38 מציעה שלל תמריצים כגון חריגה מקווי הבנייה ומגובה מותרים על פי תוכנית מאושרת, תוספות יחידות מגורים למבנה, הרחבת יחידות דיור קיימות ואף הקלות מיסוי. הכוונה היא לממן את עלות החיזוק על ידי מכירת זכויות הבנייה הנוספות לקבלן שימכור את היחידות הנוספות.

לצד המטרות החיוביות של התוכנית, ישנן בעיות רבות עם אופן המימוש שלה וביצועה בפועל.ראשית, בערים המרכזיות, היכן שמחירי הנדל"ן גבוהים, תמריצים כלכליים כאלה מוכיחים עצמם יעילים מפני שהבנייה משתלמת לקבלן אך לא כך המקרה באזורי הפריפריה. היכן שמחירי הקרקע נמוכים לתוכנית זו אין כדאיות כלכלית מאחר ומכירת יחידות נוספות לא מכסה את עלות הבנייה והקבלן לא יכול להרוויח מהתמריצים. בדברי ההסבר לתמ"א 38 אף נאמר כי "אזורי הפריפריה הם ברובם אזורים שבהם קיימת הסתברות גדולה יחסית להתרחשות רעידות אדמה. באזורים אלה מתגוררת בדרך כלל אוכלוסיה דלת אמצעים אשר לא תוכל לממן את החיזוק בכוחות עצמה, אמצעי העידוד לחיזוק מבנים בתמ"א הכוללים תוספת זכויות בנייה אין בהם כדי לממן במלואו את החיזוק הנדרש, בשל הביקוש הנמוך ליחידות דיור וערכי קרקע נמוכים".  

שנית, לעתים רבות ישנו קושי לאתר את תוכניות הקונסטרוקציה, ויש צורך לשחזר את המידע, ויתרה על כך למצוא פתרון קונסטרוקטיבי ייחודי לכל בניין. טענה זו אף קריטית יותר כאשר מדובר בערים עתיקות כגון טבריה וצפת, שבהן חיזוק המבנים בעייתי יותר בשל הטופוגרפיה התלולה וסכנת הגלישה של המבנים בעת רעידת אדמה. במקרים כאלה מלאכת החיזוק עלולה להוכיח עצמה כמשימה מסובכת ויקרה במיוחד שלא נושאת עימה הצדקה כלכלית. 

לצד הסוגיות הכלכליות, ישנם עוד מכשולים במימוש התוכנית כגון הסכמת הדיירים לשיפוץ, מציאת דיור חלופי במהלך תהליך הבנייה שעלול לקחת זמן רב והעדר מדיניות  ברורה מצד הרשויות המקומיות. לנוכח כל המכשולים הנ"ל ברור למה תמ"א 38 אינה מצליחה לנוע קדימה, ואלא אם לאזור הפריפריה יינתנו תמריצים נוספים שבאמת יהפכו את מימושה של התוכנית לעסק רווחי, תמ"א 38 תיקבר יחד עם הבניינים ברעידת אדמה הבאה.

גיא מילוסלבסקי ממשרד 'מילוסלבסקי אדריכלים', בין המשרדים הגדולים והוותיקים בארץ, הינו דור שלישי למשפחת אדריכלים. למשרד האדריכלים 2 שלוחות- בצפת ובמרכז הארץ. המשרד מתמחה בתחומים רבים ומגוונים, וביניהם בניה ציבורית, בניה פרטית, מגורים ושימור ושחזור – מציאת פתרונות לא קונבנציונאליים המשלבים רגישות לצד שמירה על החיבור בין טבע לנוף.

שתף1ציוץ1שלח

כתבות עם אותו תג

זמן קבלת היתר בניה בצפת מגיע ל- 800 אחוז יותר מהממוצע הארצי
חדשות העיר

זמן קבלת היתר בניה בצפת מגיע ל- 800 אחוז יותר מהממוצע הארצי

פברואר 1, 2023
הסטודנטים נטעו שתילים עם ילדי צפת
חינוך

הסטודנטים נטעו שתילים עם ילדי צפת

פברואר 1, 2023
כתובת נאצה רוססה במכללת צפת
חוק ופלילים

כתובת נאצה רוססה במכללת צפת

ינואר 31, 2023
בני זוג מצפת תובעים את מכבי האש
חוק ופלילים

בני זוג מצפת תובעים את מכבי האש

ינואר 31, 2023
בן 3 נשכח בגן לחינוך מיוחד בצפת
מבזקים

שני ילדים בני 12 נפצעו בינוני בתאונת דרכים לאחר שנפגעו מרכב פרטי בצפת

ינואר 30, 2023
העולם שייך לצעירים:  סופ"ש חוויה והעצמה מיוחד לצעירים בצפת
בילוי ופנאי

העולם שייך לצעירים: סופ"ש חוויה והעצמה מיוחד לצעירים בצפת

ינואר 29, 2023

תגיות

אוטובוס אולפנת אמית אילן שוחט אני מצפת בחירות בית חולים בית ספר גלריה דקירה הארי הקדוש היסטוריה הצתה זיו זיקני צפת חבד יוצאי צפת ילד ישיבת מועצה כדורגל כדורסל כליזמרים מועצת העיר מכללת צפת מנחם כהן מקומות קדושים מרכז רפואי זיו משטרה סוכות סופה סיפורי צפת סרטון עזרא שיינברג עיריית צפת עיר עתיקה פורים צדיק צפת קבלה קברי צדיקים קורונה שוקי אוחנה שלג שמואל אליהו שריפה תאונה
ADVERTISEMENT

אתר "צפתנט" עושה את כל המאמצים לאתר זכויות על תמונות וסרטונים. אולם, בהתאם לסעיף 27א' לחוק זכויות היוצרים כל אדם הרואה עצמו נפגע עקב בעלות על זכויות היוצרים של תמונה או סרטון מוזמן לפנות להנהלת האתר

נבנה ע"י זוזה בניית אתרים

  • ראשי
  • סרטונים
  • Shop
  • About
  • טלפונים חשובים בצפת
  • צור קשר
  • תנאי השימוש באתר
  • פרסום באתר
אין תוצאות
צפה בכל התוצאות
  • ראשי
  • חדשות העיר
  • חוק ופלילים
  • צבא וביטחון
  • בריאות
  • חינוך
  • עסקים
  • יהדות
  • בילוי ופנאי
  • ספורט
  • נוסטלגיה צפתית
  • סרטונים
  • גלריות
  • ישיבות מועצת העיר
  • אני מצפת
  • היסטוריה
  • זיקני צפת
  • יזכור
  • מצפת תצא תורה
  • עתיקות
  • פרשת השבוע
  • צור קשר

נבנה ע"י זוזה בניית אתרים

ברוך הבא בחזרה!

Login to your account below

שכחת סיסמה?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

היתחבר

Add New Playlist